Заявление о признании недействительным договора мены жилыми помещениями от 30.мая 2016 года.

Я Дубровская Светлана Юрьевна,действующая в своих интересах,а также как законный представитель несовершеннолетних своих детей Дубровского Алексея Алексеевича,Дубровской Анастасии Алексеевны,Дубровской Ольги Алексеевны,Дубровской Дарьи Алексеевны,Дубровской Марии Алексеевны,Дубровского Андрея Алексеевича,Дубровской Оксаны Алексеевны,Дубровского Дмитрия Юрьевича,Дубровского Александра Дмитриевича,  в соответствии с документами купли продажи от 25.02.2011,зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 21.03.2011 №34-34-01/034/2011-455 зарегистрированы в жилом помещении (комнате) №18 общей площадью 11,7 кв.м,жилой площадью 11,7 кв.м,расположенном по адресу:Волгоград,ул.им.Панфёрова,д.50,принадлежащем на праве общей долевой собственности Дубровской О.А.(1/7 доля) на основании договора дарения от 30.03.2012,зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 14.04.2012 № 34-34-01/036/2012-175,Дубровской Д.А.(1/7 доля),Дубровской М.А.(1/7 доля),Дубровскому А.А.(1/7 доля),Дубровскому А.Д.(1/7 доля),Дубровской О.А.(1/7 доля).

Жилой дом №50 по ул.им.Панфёрова на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда Красноармейского района Волгограда от 30.07.2014 №67 признан аварийным и подлежащим сносу.Обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека составляет 1,17 кв.м(11,7 кв.м.на 10 человек)

В связи с изложенным семья в численности 10 человек признана нуждающимися в жилых помещениях,где имеется заключение о признании гражданина и членов его семьи малоимущими № 1337  от 29.02.2016г.

Администрация г.Волгограда по постановлению главы Администрации Волгограда от 03.10.2014  №1281 предоставили 3-ёх комнатную квартиру из манёвренного фонда (для временного проживания) общей площадью 56,6 кв.м,жилой площадью 37,7 кв.м. в доме №28 по ул.50 лет Октября кв.285 ,за единственное жилое помещение которой стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.  

  Администрация Волгограда в лице Ячменёва Виктора Анатольевича в соответствии с договором мены от 30.мая 2016г., жилое помещение принадлежит муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве собственности в соответствии с муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) от 15.04.2016 года,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2016,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №34-34/001-34/001/049/2016-941/2.  расположенного по адресу:г.Волгоград ул.им.Маршала Воронова дом 14 кв.280.

  30 мая 2016 года между Ячменёвым Виктором Анатольевичем и Дубровской Светланой Юрьевной был заключен договор мены жилыми помещениями, за признанный дом аварийным и подлежащим сносу которое единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

  При оформлении 09 августа 2016 года №34/001/125/2016-1194 Государственной регистрации прав на недвижимого имущества расположенного по адресу:ул.им.Маршала Воронова 14 кв.280, отказали в связи с не достающими документов с органов опеки Красноармейского района,где 31.08.2016 года №572-п о разрешении на мену жилого помещения семьёй Дубровских на 1/10 доли пятикомнатной квартиры расположенной по адресу: Волгоград,ул.им.Маршала Воронова,д.14,кв.280. При предоставлении мной разрешения на регистрацию собственности прав на недвижимое имущество было повторно отказано в связи не оформленными документами,где должны были (заверены) нотариально.При обращению к нотариусу было отказано в нотариальном удостоверении документов в связи доли собственности предоставляемой квартиры от Администрации г.Волгограда по составленному договору мены по 1/10 т.к.семья из численности 10 человек состоит на улучшении жилищных условий и признана малоимущей,где право собственности аварийного жилья составляет 1/7 доли.

Т.К. обнаружив, что Администрацией г.Волгограда в лице Ячменёва Виктора Анатольевича,нарушены условия договора мены и его обязательства по договору мены, а именно:в настоящее время договор мены от 30 мая 2016 года не был исполнен на притяжении 1 года и 4 месяцев.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме,если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Учитывая то обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится на праве собственности НАША комната, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы на территории Волгоградской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Если предоставляемое жилое помещение Нас не устраивает или Мы не желаем переезжать в другой район, Наше право — отказаться от предлагаемого жилья и получить материальную компенсацию в результате выкупа квартиры по рыночной цене. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они выполнены после получения собственником уведомления о принудительном изъятии жилого помещения. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.08.1998 № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».


На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 178 ГК РФ, ст.32,ст. 75 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ,ст. 239 ГК РФ.

прошу:

1.Признать договор мены жилыми помещениями между мной и Администрации г.Волгограда от 30 мая 2016 года недействительным и применить последствия недействительности сделки.

2.Предоставить в замен предоставляемой 5-и комнатной квартиры,материальную компенсацию в результате выкупа комнаты по рыночной цене,в связи что район проживания совершенно другой чем был заявлен, далеко от места учёбы где нет мест в школах №58 и 103, рядом пока не в полном объеме развита инфраструктура, далеко магазины супермаркеты такие как (радеж,ман,пятёрочка,покупачка).