НЕ ведется реестр собственников МКД обращение к Главе Республики Крым, Председателю Совета министров Республики Крым Аксёнову Сергею Валерьевичу

Главе Республики Крым, Председателю
Совета министров Республики Крым
Аксёнову Сергею Валерьевичу
                                                  

Уважаемый Сергей Валерьевич!


Управляющей Компанией МУП «Киевский Жилсервис» заключён Договор на управление многоквартирным домом в городе Симферополь, по ул. Воровского 60 (Далее МКД) №394/15 от 22.10.2015г.  акт обследования дома перед принятием его в управление никто не составлял, техническая документации на МКД полностью отсутствует, следовательно МУП «Киевский Жилсервис» как управляющая компания не имеет представления про МКД который приняла в управления его   технические характеристики его общую площадь, жилую площадь, площадь и категорию земель придомовой территории, границы придомовой территории наличие и состояние коммуникаций совместное - общее имущество, использование общего имущества третьими лицами в том числе без разрешения собственников МКД по ул. Воровского 60
    Согласно договора №394/15 от 22.10.2015г., тариф за обслуживание дома составляет 15,57 руб. за квадратный метр жилой площади. Однако на основании каких технических документов, методических указании был рассчитан данный тариф, при условии не возможности документально и достоверно   подтвердить общую жилую, и не жилую площадь, другие технические характеристики МКД которые должны быть основанием для расчета тарифа – неизвестно.
    При таких условиях управления исполнять лицензионные условия при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД по ул. Воровского 60 фактически не возможно. Следовательно Управляющая Компания  МУП «Киевский Жилсервис» систематически нарушает условия лицензионного соглашения.  
    Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):
1) прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости);
2) ведение реестра собственников помещений в МКД и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров;
3) подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, например о проведении капитального ремонта дома, о мерах для снижения объема потребления энергоресурсов;
4) организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;
Согласно пп. "б" п. 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Кроме того нарушение части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части неисполнения обязанности МУП «Киевский Жилсервис»  по ведению реестра собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Воровского 60 отнесено к лицензионным требованиям (подпункт "б" пункта 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами) образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Реестр собственников МКД должен   содержать такие данные как: Вид помещения и № квартиры,    Ф.И.О. собственника,    Наименование и реквизиты документа на право собственности,    Общая площадь квартиры, в кв. м,    Доля в общей собственности квартиры,Количество голосов при голосовании ена общем собрании, принадлежащих собственнику помещения, в кв. м.

    Учитывая вышеизложенное, прошу провести  внеплановые проверки в отношении МУП «Киевский Жилсервис»  в рамках осуществления лицензионного контроля и государственного жилищного надзора, выявить причины и условия, при которых возможны данные нарушения, вынести предписание об их устранении.