Незаконные начисления ЛЭСК за ОДН

Отправлено 22.10.2016: "Администрация Липецкой области"

Отправлено 22.10.2016: "Государственная жилищная инспекция Липецкой области"

Пришел ответ из ГЖИ№ 29044-1-16            от 22.11.2016 г.
Уважаемая Ольга Викторовна!
Ваши  обращение  Государственной  жилищной инспекцией Липецкой области
(далее  -  Госжилинспекция)  рассмотрено.  Поставку электроэнергии для
нужд  потребителей  многоквартирного  дома  (далее  -  МКД)  № 149 ул.
Коммунаров  г.  Елеца  Липецкой  области,  а  также  начисление  платы
осуществляет  ОАО  «ЛЭСК».  В  ходе  проведения  внеплановой  выездной
проверки  установлено,  что  общедомовой  прибор  учета  электрической
энергии   МКД,  по  которому  велись  расчеты  платы  за  потребленную
электроэнергию  по  МКД  по  адресу:  г. Елец, ул. Коммунаров, д. 149,
расположен  в  ТП  №223. Основные положения функционирования розничных
рынков     электрической    энергии,    утвержденные    постановлением
Правительства  РФ  от  04.05.2012  №  442 предусматривают установление
коллективных   (общедомовых)  приборов  учета  на  границе  балансовой
принадлежности    объектов    электроэнергетики,    а    в   отношении
многоквартирных  домов  —  на границе раздела объектов электросетевого
хозяйства и внутридомовых инженерных систем. Пункт 8 Правил содержания
общего  имущества  в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства  РФ  от  13.08.2006  №  491  устанавливает,  что внешней
границей  сетей  электроснабжения, входящих в состав общего имущества,
если  иное  не  установлено  законодательством  Российской  Федерации,
является  внешняя граница стены многоквартирного дома. В то же время в
МКД   установлены  приборы  учета  (3  ОДПУ),  которые  не  введены  в
эксплуатацию.  По  итогам проверки ООО "Вентремонт" выдано предписание
обеспечить  исправное  техническое  состояние  и  ввод  в эксплуатацию
вышеуказанного  ОДПУ в МКД по адресу: г. Елец, ул. Коммунаров, д. 149.
Порядок   расчёта   платы   за  коммунальные  услуги  регламентируется
Правилами    предоставления   коммунальных   услуг   собственникам   и
пользователям   помещений  в  многоквартирных  домах  и  жилых  домов,
утверждёнными  постановлением  Правительства  РФ  от  06.05.201 1 №354
(далее  -  Правила).  Согласно  п.  40 Правил потребитель коммунальных
услуг  в  многоквартирном  доме (за исключением коммунальной услуги по
отоплению)  в  составе  платы  за  коммунальные услуги отдельно вносит
плату  за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или
в  нежилом  помещении,  и плату за коммунальные услуги, потребляемые в
процессе   использования   общего  имущества  в  многоквартирном  доме
(коммунальные   услуги,   предоставленные  на  общедомовые  нужды).  В
соответствии  с  абз.  4  п.  44  Правил  объем  коммунальной  услуги,
предоставленной    за   расчетный   период   на   общедомовые   нужды,
рассчитывается  и  распределяется  между потребителями пропорционально
размеру  общей  площади  принадлежащего каждому потребителю жилого или
нежилого  помещения  в  многоквартирном  доме.  В  период  с января по
сентябрь  2016  года  начисление  платы  за электроэнергию выполнялось
исходя  из  показаний  ОДПУ  электроэнергии, расположенном в ТП № 223.
Согласно   п.   59   (1)   Правил   плата   за   коммунальную  услугу,
предоставленную   на   общедомовые   нужды   за  расчетный  период,  с
определяется    исходя   из   рассчитанного   среднемесячного   объема
потребления   коммунального   ресурса,   определенного  по  показаниям
коллективного  (общедомового)  прибора  учета  за  период  не  менее 6
месяцев  (для  отопления  -  исходя из среднемесячного за отопительный
период  объема  потребления),  а  если  период  работы  прибора  учета
составил  меньше  6 месяцев, - то за фактический период работы прибора
учета,  но  не  менее  3  месяцев  (для отопления - не менее 3 месяцев
отопительного  периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был
утрачен  ранее  введенный  в  эксплуатацию  коллективный (общедомовой)
прибор  учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить
невозможно,  -  то  начиная  с расчетного периода, в котором наступили
указанные  события,  до даты, когда был возобновлен учет коммунального
ресурса  путем  введения в эксплуатацию соответствующего установленным
требованиям  коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3
расчетных  периодов подряд. В соответствии с п. 60 Правил по истечении
указанного  в  п.  59  (1)  Правил  предельного  количества  расчетных
периодов,  плата  за  коммунальную  услугу  рассчитывается  исходя  из
нормативов  потребления коммунальных услуг. Поскольку ОДПУ не принят к
коммерческому   учету   ОАО   «ЛЭСК»  выдано  предписание  привести  в
соответствие  с и. 60 Правил расчет размера платы за электроэнергию на
общедомовые  нужды  за  период  января по сентябрь 2016 года исходя из
норматива  потребления  указанной  коммунальной  услуги.  Кроме  того,
используемая  площадь  жилых  и нежилых помещений для расчета платы за
электроэнергию  на  ОДН,  не  соответствует  сведениям  ЕГРП  и данным
технического паспорта на дом. Выдано предписание о приведении площадей
помещений МКД в соответствие с выписками из ЕГРП и данным технического
паспорта. Указанные предписания находятся на контроле Госжилинспекции.                              



С уважением,  Э.Н. Кулагина
Государственная жилищная инспекция Липецкой области
22 02 19

Статус проблемы изменен в соответствии с комментарием автора.