Катя Сидорова

Управляющая компания ООО "Пионер-Сервис Ботанический сад" в процессе управления многоквартирным домом по адресу Лазоревый пр. 5 к.5, допускает следующие нарушения: 1. Отказывает в выдаче паспортов на приборы учета (счетчики тепла, электричества и воды), расположенные в квартире при передаче квартиры; 2. Требует предоставить полномочия представлять интересы Собственника на общих собраниях собственников помещения вопреки желанию собственника 3. Требует предоплаты по оказанию услуги вывоза строительного и крупногобаритного мусора в размере 12 000, причем я в этой услуге не нуждаюсь, поскольку квартира идет с готовым ремонтом от Застройщика 4. Устанавливает ежемесячную плату за содержание и ремонт, значительно превышающую средний тариф по г. Москва 60 руб/кв.м., включая услуги охраны и консьержа, без согласия собственников и проведения голосования. 5. Требует оплаты за проведение текущего ремонта здания, которое находится на гарантии у застройщика 6. Отказывается вносить в акт приема-передачи помещения, существенных нарушений допущенных при строительстве: 6.1. Труба приточно-вытяжной вентиляции в непосредственной близости от окна воздухозаборника жилого помещения (СНиП 41-01-2003 п 10.5) 6.2. Фактический уровень кровли выше уровня пола жилого помещения (СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») второго абзаца п 7.1.15) 6.3. Отсутствие газона на эксплуатируемой кровле (от 24.09.2015г №931-15/МГЭ3717-3/4) 7. Отказывается нести ответственность за выполнение работ, по надлежащему содержанию общедомового имущества, а именно протечку стояка, что противоречит ст. 161 ЖК РФ, п 2.3 8. Вымогает по 37руб/кв м за обшивку лифта фанерой 9. Не имея никаких правовых отношений с дольщиками, но являясь аффелированной с Застройщиком компанией, шантажирует отказом в выдаче ключей и односторонним подписанием договора в любом случае

Рядом с жилым 24-этажным домом, по указанному адресу, находятся встроенно-пристроенные коммерческие помещения. Уровень кровли которых, почти вплотную примыкает к оконным проемам жилой квартиры, ориентированным на данную кровлю. Это является нарушением СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») второго абзаца п 7.1.15. Данный пункт подлежит обязательному соблюдению с учетом части 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, так как входит в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 ст.6 перечень, являются обязательными для применения. Кроме того, на расстоянии менее 3 м от окон жилого помещения, на той же кровле пристроенных помещений, располагается система вентиляции производственных помещений (а именно магазина "Перекресток"). Это также является нарушением СНиП 41-01-2003 п 10.5, регламентирующего расстояние от систем вентиляции производственных помещений до приемных устройств наружного воздуха не менее 10м по горизонтали. Также на кровле тех же встроенно-пристроенных помещений, в рамках мероприятий по охране объектов растительного мира был предусмотрен газон на кровле общей площадью 2277м2. в соответствии с пректом от 24.09.2015г №931-15/МГЭ3717-3/4. Несмотря на это, кровля встроенно-пристроенных помещений покрыта обычной плиткой. И на сегодняшний день в обход согласованного и введенного в эксплуатацию объекта на крыше продолжают монтировать системы промышленного охлаждения, также в непосредственной близости от окон жилого помещения.